Hace no mucho tiempo, el rendimiento energético era un valor añadido. Una etiqueta ecológica en tu edificio decía algo sobre tus valores, pero rara vez influía en si los inquilinos firmaban un contrato de alquiler o los inversores respaldaban tu cartera. Hoy, la historia es diferente. En toda Europa, gestionar el consumo energético ya no es solo un plus, sino una base regulatoria.
Las leyes que impulsan el cambio
En el centro de este cambio están dos legislaciones de la Unión Europea: la Directiva sobre el Rendimiento Energético de los Edificios (EPBD) y la Directiva sobre Eficiencia Energética (EED). Juntas, forman la columna vertebral de la estrategia de la UE para descarbonizar uno de sus sectores más intensivos en emisiones: los edificios.
Según la Comisión Europea¹, los edificios son responsables del 40% del consumo energético de la UE y más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía provienen de edificios.
El objetivo de la EPBD es lograr un parque de edificios completamente descarbonizado para 2050, contribuyendo a los objetivos energéticos y climáticos de la UE. Por supuesto, esto no ocurre de la noche a la mañana y hay varios pasos intermedios para llegar allí. A partir de 2030, todos los edificios nuevos deben ser de cero emisiones. Para los edificios públicos, esa fecha límite llega incluso antes: 2028. Y para la gran mayoría de los edificios existentes en oficinas en toda Europa, los gobiernos nacionales están implementando mandatos para impulsar la renovación de los edificios con peor rendimiento energético. Pero no se detiene ahí. La EED añade otra capa de urgencia, obligando a las autoridades públicas a renovar el 3% de su parque de edificios² cada año, ampliando la obligación a todos los edificios públicos, incluidos los niveles locales y regionales. Como parte de un objetivo más amplio de ahorro energético, la expectativa es clara: no hacer nada no es una opción.
Replanteando el espacio del edificio
Llegar a cumplir puede parecer una tarea abrumadora, pero todos en el sector deberían verlo como una oportunidad para impulsar la transformación. No se trata solo de cumplir nuevas normas, sino de una invitación a replantear cómo deben funcionar los edificios en un mundo que exige más: en energía, en recursos y en los entornos laborales que creamos.
Y no es solo un desafío técnico, también se trata de satisfacer las necesidades de los inquilinos. Hoy, hacen más preguntas y los usuarios corporativos están bajo su propia presión para hacer progresos continuos en su hoja de ruta hacia cero neto. Una etiqueta energética de alto rendimiento ya no es una métrica de vanidad; forma parte de su informe ESG y es un factor creciente en sus decisiones de alquiler. Los edificios que no se mantengan al día corren el riesgo de caer en desgracia o incluso salir del mercado.
Además, proveedores como Samsung Climate Solutions están impulsando continuamente la innovación para apoyar a propietarios y gestores de edificios. No solo en términos del último sistema moderno HVAC, sino también cuando se trata de tecnologías inteligentes.
Samsung SmartThings Pro Por ejemplo, recientemente lanzamos nuestra solución de software SmartThings Pro, que permite a los propietarios y gestores de sitios monitorear y controlar dispositivos de control climático en edificios comerciales. Su interfaz fácil de usar permite a los usuarios verificar el estado de varios dispositivos IoT en diferentes ubicaciones³. El panel está equipado para mejorar la eficiencia en la gestión de equipos adicionales con verificaciones de estado del dispositivo y opciones de control remoto. Esto ayudará a los propietarios y gestores a mejorar la experiencia del inquilino y a aumentar el valor a largo plazo de sus carteras.
Liderando con el ejemplo
Hay mucho trabajo por hacer, pero esta transición no es completamente desconocida. En Europa y Asia, propietarios visionarios ya han adoptado sistemas integrados que conectan soluciones climáticas con gestión inteligente de edificios. Al combinar retrofits modulares con plataformas climáticas integradas, están demostrando que la transformación no solo es factible, sino que está ocurriendo ahora mismo.
Uno de los ejemplos es el Warsaw Hub, un complejo multifuncional en Varsovia, Polonia, que combina espacios de oficinas, centros colaborativos y hoteles. Dos torres conectadas, con alturas de 130 m y 86 m respectivamente, albergan sistemas avanzados de gestión de edificios, incluyendo el DVM S Water de Samsung para refrigeración centralizada. Se han instalado un total de 2.101 unidades interiores en todo el edificio, garantizando una integración perfecta con una variedad de sistemas. Se utilizó la solución b.IoT de Samsung aquí para habilitar el monitoreo y control del sistema HVAC, optimizando el uso energético y facilitando su operación. El sistema avanzado basado en algoritmos de Samsung cumple con las demandas de grandes sistemas centralizados de aire acondicionado.
Samsung DVM Este es solo un ejemplo, pero hay muchos más que demuestran que otros han abierto camino y no es necesario reinventar la rueda. Además, es importante recordar los beneficios: los edificios con soluciones climáticas optimizadas son más cómodos para trabajar, más fáciles de alquilar y cada vez más atractivos para inquilinos con sus propias metas de responsabilidad corporativa. Sufre menos tiempo muerto y envía un mensaje claro al mercado: estamos preparados para el futuro.
Un cambio estructural, no una moda pasajera
Fuente: Directiva sobre el Rendimiento Energético de los Edificios
² Fuente: Edificios públicos
³ Solo disponible con la licencia avanzada SmartThings Pro modelo HD-DASHBDST1A1 y HD-DASHBDST2A1.
⁴ Las unidades exteriores HVM Chiller tienen un SEER (Refrigeración Nominál) de 5,7 y un SCOP (Calefacción Nominál) de 4,3. Probado bajo condiciones del modelo AG042: agua a 35 sin entrada del bombeo. Los resultados pueden variar según factores ambientales e individuales.